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行業分化趨勢延續 房地產上市公司聚焦增利潤、降負債

時間:2020-05-28 09:27:36  來源:新華網 放大 縮小 默認

  新華網北京5月27日電(王日晨)“房企要激發和創造有效需求,房地產上市公司更應該要把改善產品、性能、功能放在重要位置,不斷提高產品設計水平,不斷改善產品的功能,滿足人們不斷提高的美好居住生活新需求。”25日,中國房地產業協會會長馮俊在2020中國房地產上市公司測評成果發布會上表示,房地產上市公司要把深化供給制改革、改善供給放在首要位置。

  馮俊指出,二十多年來,通過高杠桿、高負債、高周轉實現快速發展,是行業發展的常態之一。但是,不少房地產企業負債率過高,一旦銷售受阻,回款大幅下降,就導致現金流承壓,再疊加到期的債務,企業運營風險驟增,在此次疫情影響下該問題更加凸顯。房地產的發展,不能建立在流沙的基礎上,要夯實基礎。因此,房地產上市公司要努力降杠桿,提高抗風險能力。

  同時,房地產上市公司要成為穩定市場的主力軍。馮俊認為,作為上市公司,其重要的任務是要回報股東。但回報股東是一個長遠、并非短期的行為。只有保持行業持續健康穩定,企業給消費者以信任,才能做到長期發展,成為百年老店。在他看來,上市公司的治理結構和價值取向,應該逐漸從側重于利潤導向,往側重于消費者權益保護發展。

  據2020中國房地產上市公司測評研究報告顯示,2019年上市房企總資產均值為1409.37億元,同比上升25.67%;房地產業務均值為270.00億元,同比增長34.39%;凈利潤均值為28.68億元,同比增長11.94%;資產負債率均值同比上升1.87個百分點至69.96%;凈負債率均值同比上升3.25個百分點至95.77%。

  在運營規模表現上,經營規模穩步增長,行業分化趨勢延續。從上市房企總資產規模來看,截至2019年末,總資產超過千億的房企有57家,約占上市房企總量的28%,超過3000億的企業22家,約占上市房企總量的11%,其中,超過萬億的企業有5家。

  從成長能力指標看,離散程度較大,表明上市房企成長能力差異較大。數據顯示,52%的企業處于增收又增利的區間;22%的企業處于增收不增利的區間;11%的企業利潤增長較快,收入出現下降;15%的企業處于低速增長區間。

  從經營效率看,運營效率基本穩定,存貨規模溫和增長。截至2019年底,上市房企存貨總計13.99萬億元,其中存貨超過1000億元的有33家,較去年增加4家;超過3000億元的有10家

  報告分析稱,多數上市房企仍繼續堅持主業深耕,從戰略趨勢來看,上市房企多圍繞“1+X”,即聚焦主業,多元業務協同的方向發展,更加重視集團健康、可持續發展,針對多元業務的布局更加審慎,“增利潤,降負債”受到上市房企的關注。在多元業務方面,上市房企進軍方向多數以圍繞房地產上下游業務為主。其中,物業管理行業規模穩步增長,商業地產多數實現正向增長,酒店及相關、裝修、文旅城運營、園區開發運營等業務,上市房企布局較少,規模有待增長。總體來看,上市房企的多元業務正在不斷垂直下沉。

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